Descifrando las licencias de apertura en Arona : una guía para proyectistas

Licencias urbanísticas y constructivas.

 

Descifrando las licencias de apertura en Arona: una guía para proyectistas

Como proyectista especializado en licencias de apertura en Tenerife, sé de primera mano que navegar por la burocracia municipal puede ser un desafío. Cada ayuntamiento tiene sus particularidades, y Arona no es la excepción. En este artículo, te guiaré a través de los trámites, requisitos y consejos clave para obtener licencias de apertura en este municipio.

Arona: un municipio con peculiaridades

Si bien el proceso general para obtener una licencia de apertura es similar en toda la isla, Arona presenta algunos matices que es crucial conocer:

• Comunicación previa para actividades inocuas: Si tu proyecto es para un pequeño comercio, una oficina o una actividad que no genera molestias ni riesgos significativos, puedes ahorrar tiempo y dinero presentando una comunicación previa en lugar de una licencia de apertura completa.
• Licencia de instalación para actividades clasificadas: Si el proyecto implica una actividad que puede generar molestias o riesgos, como un bar, un restaurante o un taller, necesitarás una licencia de instalación. Prepárate para un procedimiento más exhaustivo que requiere un proyecto técnico visado por el colegio profesional correspondiente.
• Inspecciones técnicas rigurosas: El Ayuntamiento de Arona es especialmente minucioso en sus inspecciones técnicas para verificar el cumplimiento de la normativa. Asegúrate de que tu proyecto sea impecable y que cumpla con todos los requisitos para evitar retrasos o denegaciones. ¡La precisión es clave!
• Plazos de resolución: Familiarízate con los plazos máximos que el Ayuntamiento de Arona tiene establecidos para la resolución de los expedientes de licencia de apertura. Mantén un seguimiento activo de tu expediente para evitar demoras innecesarias.

Licencias de actividad clasificada

 

 Recursos imprescindibles:

Para navegar con éxito por el laberinto burocrático, te recomiendo tener a mano los siguientes recursos:

• Página web del Ayuntamiento de Arona: https://www.arona.org/
• Área de Urbanismo: https://www.arona.org/Areas-Municipales/Urbanismo
• Trámites urbanísticos: https://www.arona.org/Areas-Municipales/Urbanismo/Tramites

Documentación clave:

 

Cada Ayuntamiento de Tenerife tiene sus particularidades.

 

 Recopila la siguiente documentación para respaldar tu solicitud de licencia de apertura:

• Proyecto técnico: Debe ser exhaustivo e incluir planos, memorias y toda la documentación técnica necesaria para demostrar el cumplimiento de la normativa vigente.
• Certificado de final de obra: Emitido por el arquitecto o aparejador que ha dirigido la obra, certificando su finalización.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación: Imprescindible para viviendas o locales de nueva construcción.
• Certificados de instalaciones: Asegúrate de tener los certificados de las instalaciones eléctricas, de fontanería, saneamiento, climatización, etc., que acrediten su correcto funcionamiento.
• Licencia de actividad clasificada: Si la actividad está clasificada, deberás obtener la licencia correspondiente.
• Otros documentos: En función del tipo de actividad, pueden ser necesarios otros documentos, como licencias sanitarias, permisos de bomberos, etc. Consulta la normativa específica para tu caso.

Ejemplo de tramitación para una actividad clasificada:

Imaginemos que quieres abrir un restaurante en Arona. Estos son los pasos generales que debes seguir:

1. Consulta previa: Antes de iniciar el proyecto, es recomendable realizar una consulta previa al Ayuntamiento para confirmar la viabilidad de la actividad en el local elegido y conocer los requisitos específicos.
2. Proyecto técnico: Elabora un proyecto técnico que incluya planos, memorias, cálculos y toda la documentación necesaria para justificar el cumplimiento de la normativa de actividades clasificadas y urbanística. Asegúrate de que el proyecto esté visado por el colegio profesional correspondiente.
3. Solicitud de licencia: Presenta la solicitud de licencia de instalación en el Ayuntamiento, junto con el proyecto técnico y la documentación requerida.
4. Inspección técnica: El Ayuntamiento realizará una inspección técnica del local para verificar que cumple con las condiciones de seguridad, salubridad y accesibilidad.
5. Resolución: Una vez superada la inspección y verificada la documentación, el Ayuntamiento emitirá la licencia de instalación.
6. Obras e instalaciones: Realiza las obras y las instalaciones necesarias de acuerdo con el proyecto técnico aprobado.
7. Certificado de final de obra: Una vez finalizadas las obras, el arquitecto o aparejador emitirá el certificado de final de obra.
8. Solicitud de licencia de apertura: Presenta la solicitud de licencia de apertura, junto con el certificado de final de obra y la documentación requerida.
9. Segunda inspección: El Ayuntamiento puede realizar una segunda inspección para verificar que las obras se han realizado de acuerdo con el proyecto aprobado.
10. Resolución: Si todo está correcto, el Ayuntamiento emitirá la licencia de apertura, que te permitirá iniciar la actividad.

Consejos adicionales:

• Mantén una comunicación fluida con el Ayuntamiento: No dudes en consultar cualquier duda o solicitar aclaraciones durante el proceso.
• Cumple con los plazos: Asegúrate de presentar la documentación en los plazos establecidos y de responder a los requerimientos del Ayuntamiento con diligencia.
• Contrata a profesionales cualificados: Un buen arquitecto, aparejador o ingeniero puede ahorrarte tiempo y dinero al asegurar que el proyecto cumple con la normativa y que se tramita de forma eficiente.

Crónica de la sesión formativa sobre proyectos de actividades ante urbanismo 06.11.2024

 

 

Diego (Actividades Ayto. Santa Cruz), Pedro (Disciplina Urbanística, a la derecha)

 

Crónica de la sesión formativa sobre proyectos de actividades ante urbanismo

El pasado 6 de noviembre, tuve la oportunidad de asistir a una interesante sesión formativa organizada por mi colegio profesional sobre proyectos de actividades y su relación con la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife. La jornada, que tuvo lugar en la sede colegial de la calle Doctor Zerolo, contó con la participación de Dª Zaida González Rodríguez, Consejera Directora de la Gerencia Municipal de Urbanismo, y de los técnicos municipales D. Pedro (Disciplina Urbanística) y D. Diego (Licencias).

La sesión, titulada "Las actividades clasificadas, análisis de la vida de los proyectos, sus fortalezas y debilidades", abordó de forma clara y concisa la problemática en la redacción de proyectos de actividad, haciendo hincapié en los errores más comunes y las soluciones para subsanarlos.

Diego (Actividades) en pie durante un momento de su intervención . A la derecha Pedro (disciplina urbanística)

 

Se trataron temas como las actividades mal proyectadas, los problemas de aislamiento acústico, las salidas de humos deficientes y las denuncias por ruidos o incumplimientos de la normativa.

Los ponentes destacaron la importancia de la colaboración entre los técnicos redactores de proyectos y la Administración, y ofrecieron una visión práctica de los requisitos y procedimientos para la obtención de licencias de actividad.

D. Pedro y D. Diego compartieron su experiencia y conocimientos sobre la normativa vigente, haciendo especial hincapié en la necesidad de interpretarla correctamente y de adaptar los proyectos a las especificidades de cada caso.

Inspeccionar, nada es eterno.

 

Se abordaron también temas como los cambios de uso, la compatibilidad urbanística, el nomenclator de actividades, la seguridad estructural de los locales, la ocupación y el aforo, las terrazas y la problemática acústica.

La sesión resultó muy enriquecedora para los asistentes, que pudieron resolver dudas y obtener una visión más clara de los requisitos y procedimientos para la redacción de proyectos de actividad.

La presencia de los técnicos municipales permitió un diálogo directo y franco, que sin duda contribuirá a mejorar la calidad de los proyectos y a agilizar los trámites administrativos.

JPR

 

Hidrógeno verde en Canarias

 

Hidrógeno verde. Cuando sea de uso general será cosa del pasado. Nos acostumbraremos pronto a lo bueno

El hidrógeno verde es un tema candente en Canarias, y con razón! Las islas tienen un gran potencial para convertirse en un hub de producción y uso de este combustible limpio. Aquí te resumo la situación:

Ventajas de Canarias para el hidrógeno verde:

• Abundante energía renovable: Canarias cuenta con un gran recurso solar y eólico, ideal para producir hidrógeno verde mediante electrólisis.
• Necesidad de descarbonización: Las islas dependen en gran medida de los combustibles fósiles para la generación de energía y el transporte. El hidrógeno verde ofrece una alternativa limpia para reducir las emisiones de CO2.
• Potencial para la exportación: Canarias podría convertirse en un exportador de hidrógeno verde a Europa y otras regiones.
• Apoyo institucional: El gobierno canario está impulsando el desarrollo del hidrógeno verde con estrategias y planes de inversión.

 

Las posibilidades ya están en desarrollo y serán realidad en un periodo cada vez más corto, conforme la tecnología avanza exponencialmente

 

Proyectos e iniciativas:

• Biorrefinería experimental en Gran Canaria: El Instituto Tecnológico de Canarias (ITC) en Pozo Izquierdo cuenta con la primera biorrefinería experimental de España para generar hidrógeno verde a partir de residuos orgánicos.
• Planta piloto en Gran Canaria: Recientemente se ha instalado una planta piloto de producción de hidrógeno verde en el ITC, que utilizará energía solar y eólica.
• PLOCAN: La Plataforma Oceánica de Canarias (PLOCAN) lidera proyectos de investigación sobre la generación de hidrógeno verde a partir de energías renovables marinas.
• Proyecto H2 VERDE: Este proyecto, liderado por PLOCAN, investiga la viabilidad de la producción de hidrógeno verde a partir de energía eólica marina.

Aplicaciones del hidrógeno verde en Canarias:

• Transporte: Autobuses, camiones, e incluso ferries propulsados por hidrógeno verde.
• Generación de energía: Utilizar el hidrógeno verde en centrales eléctricas para generar electricidad.
• Industria: Utilizar el hidrógeno verde como materia prima en la industria química o como combustible en procesos industriales.
• Almacenamiento de energía: Almacenar el excedente de energía renovable en forma de hidrógeno verde para su uso posterior.

Las posibilidades ya están en desarrollo y serán realidad en un periodo cada vez más corto, conforme la tecnología avanza exponencialmente

 

 

Desafíos:

• Costes de producción: La producción de hidrógeno verde sigue siendo costosa en comparación con los combustibles fósiles.
• Infraestructuras: Se necesita desarrollar una infraestructura para el almacenamiento, transporte y distribución del hidrógeno verde.
• Investigación y desarrollo: Se requiere más investigación para mejorar la eficiencia y reducir los costes de la producción de hidrógeno verde.

En resumen:

Canarias tiene un gran potencial para convertirse en un referente en la producción y uso de hidrógeno verde. Si bien existen desafíos, las ventajas son numerosas y las iniciativas en marcha son prometedoras. El hidrógeno verde puede jugar un papel clave en la transición energética de las islas y contribuir a un futuro más sostenible.